2018长春楼市盘点 这一年你买房了吗?

  2018年的长春楼市可谓一片红火:上半年,房价快速上涨,“排队买房”、“日光盘”频现。下半年政府出台限价令,重申“房子是用来住的,不是用来炒的”,意在减缓房价涨势,推动房地产市场平稳发展。在限价政策的保价护航下,购房者的消费热情根本停不下来,“今年您买房了吗?”一时间成为新的问候语。盘点2018年楼市,希望能给尚未买房的您一点思路。

  涨房价全面进入“万”时代

  2018年,逐渐步入尾声,“房价上涨”成为贯穿今年楼市的关键词。“没想到长春房价涨得这么快,房价太高了,30万元首付在不少区域连一套90平方米的都买不起。”购房者梁女士感叹房价飞涨的同时,流露出了诸多无奈。

  2018年,长春新房价格呈现稳中有升的态势,房价从去年12月最低7434元每平,到2018年9月份最高达到8977元每平。从目前市场状态,以及随着限购政策显现,2018年楼市价格涨幅区域稳定,波动并不明显,稳定在8900元/㎡左右,价格虽略有浮动,与商品住宅成交结构有着莫大的关系。

  净月、南部新城区域因配套纯熟,起步较早,整体房价均已过万;连曾经是房价洼地的北湖片区高层毛坯均价"9"字头,洋房及精装房房价均在万元以上。由于受政府限价的影响,不少楼盘毛坯改精装,满城尽是精装房,这对于购房预算本来就不多的刚需购房者来说,无形之中又加大了一重压力。

  不得不说,长春楼市热门区域房价已经全面迈入“万元”时代。对于普通刚需来说,不少楼盘的价格确实让他们倍感压力。

  限限价限售 楼市缓步刹车

  2018年的长春楼市可以用“火爆”来形容。时至年底,如果把今年全年的楼市运行比作是一次大考的话,那么此时就是“期末考”。经过一年的奋斗,多家开发商便已陆续交出骄人的销售业绩,万科、恒大、中海等销售额创新高,从10月开始,各大品牌开发商为了冲刺全年任务,纷纷集中推新,价格亦持续上涨,今年的楼市可谓势头凶猛。

  为了稳住房价,长春市政府多次出台调整新政。年初执行的“长九条”拉开长春调控从严的序幕,5月2日长春执行三环内未满两年限售,5月11日,长春市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步规范商品房预售管理的通知》,通知中最重要一条是:商品房实际成交价格不得高于预售申报价格,否则不予网签。

  限价、限售,政府多部门联合督查房地产销售不规范行为,进入下半年长春房价终于在策马奔腾中缓步刹车。

  变行业向龙头房企集中

  从近1年来长春商品住宅存量情况来看,2018年上半年,长春商品住宅库存量整体下降趋势;而下半年,这一数据开始逐步攀升,11月达到峰值。与此同时,长春商品住宅去化周期也与库存量趋势趋同。2018年上半年,长春商品住宅去化周期2月份最高,达到约16个月,而下半年开始,去化周期开始下降,9月去化周期仅为10个月。4月-9月去化周期缩减,或与开发商集中出货,频出促销手段刺激增加销量。

  2018年,行业集中度趋势变得更为明显。龙头房企以卓越的市场表现为即将结束的2018画上圆满句号。龙头房企今年在市场上的表现十分突出。土地市场上,基本都是龙头房企的天下。中海、华润、大众在今年的土拍市场上上演了一次又一次抢地大戏,他们除了通过公开招拍挂方式拿地外,部分房企还通过合作和收购的方式储备土地。预计明年将会发生更多起并购案,也会有越来越多的中小房企退出长春楼市。成交方面,据克尔瑞长春机构机构统计的1~11月销售榜显示,万科、中海、华润稳居前三甲,新星宇、恒大等大牌房企紧跟其后。

  业内人士认为,楼市进入巨变时代,房地产行业迎来深度调整,行业分化将越来越明显。而在这场楼市盛宴里,知名品牌、拥有丰富项目开发经验的房企,无疑将变得更受购房者认可。