楼市现拐点?连续两月超10城二手房价下跌

  刚刚,国家统计局发布了70个城市最新房价数据,楼市延续降温态势。快来看看你所在城市的房价有没有变化!

  多达17城二手房价下跌 北京厦门领跌

  11月,多达17个城市的二手房价格环比下调,其中厦门、北京、无锡环比跌幅排在前三,分别下跌0.7%、0.6%和0.6%。

  此外,杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州、温州、金华、石家庄、深圳、泉州、上海、合肥、海口的二手房价格也有不同程度的下跌。

  “从二手房价格来看,全国房价出现拐点,连续两个月有超过10个热点城市二手房价格下调,这是最近4年来首次出现。”中原地产首席分析师张大伟说。

  他认为,考虑到限价政策、部分城市新房“双合同”的影响,与新房相比,二手房的价格更能代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,北京上海二手房市场成交占比已经超过总成交的80%。

  从新房价格来看,有5个城市房价环比下跌。无论是新房和二手房,11月份价格下调城市的数量均超过了10月份。

  其中,呼和浩特、大理、桂林、洛阳新房价格上涨较快,环比涨幅均高于2%。

  “呼和浩特的购房政策相对宽松,大理和桂林都属于旅游城市,尤其是冬季,这类城市的宜居属性更加明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  楼市持续降温 东部城市尤其明显

  从整体来看,一线城市新房价格环比微涨,二手房持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均有所回落。

  严跃进说,11月份与10月份的市场特征比较类似,房价依然有所上涨,但幅度没有显著扩大。

  分区域来看,东部城市房价降温明显,而中西部城市房价则相对稳定。

  以新房为例,环比下降的城市有天津、厦门、深圳、温州、金华,均为东部城市。重庆、成都、贵阳、西宁、遵义等中西部城市的环比涨幅则超过了1%。

  “中西部城市库存接近完成,而且当下投资需求依然集中,叠加上棚户区改造,使得这些城市的房价上涨全面领先。”张大伟分析说。  未来房价走势如何?

  “金九银十不再,房价有调整迹象,二手房的拐点已经开始出现。”张大伟说,预计未来几个月,二手房价格的下调城市数量和下调幅度将继续扩大,部分城市的新房市场也将逐渐调整。

  不过,在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,目前楼市整体在降温,但并不是寒冬。

  张波说,从58安居客房产研究院发布的购房者信心指数来看,11月结束了连续4个月的环比下跌,转为上升,有51.0%的购房者认为不会继续调控和抑制房价上涨,这表明市场情绪有所回温。

  社科院12月发布的最新报告预测,2019年楼市最可能平稳调整和再度分化。总体上,小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动。

  “未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加,库存也可能再增加。”报告称。